Embedded Files
Une approche radicalement nouvelle de la transaction immobilière.
Agence Média, Cercle Privé et Stratégies d'Influence. Opérations sur Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hossegor.
L'IMMOBILIER HAUT DE GAMME A CHANGÉ DE PARADIGME
NOUS AVONS RÉÉCRIT LES CODES
Des portails saturés d'annonces identiques, des vitrines interchangeables, des biens surexposés qui perdent leur aura d'exclusivité. Pour le propriétaire d'un bien d'exception au Pays Basque ou bien dans les Landes, cette exposition de masse est contre-productive.
Elle banalise le rare.
Chez Les Agents Secrets, nous prenons le contre-pied absolu. Nous ne sommes pas de simples intermédiaires, nous sommes des architectes de la valeur et des stratèges de l'image.
Notre conviction ? Le luxe véritable requiert deux ingrédients : le silence, pour protéger la rareté et une mise en lumière cinématographique, pour déclencher le désir.
ACQUÉREURS
NOUS NE PRENONS PAS DES PHOTOS. NOUS CRÉONS DES ICÔNES.
DIRECTION ARTISTIQUE & STORYTELLING
La valeur perçue d'un bien dépend de la qualité de sa présentation.
Une photo standard montre des murs, une image d'art raconte une vie.
Nous abordons chaque mandat comme un éditorial de magazine (Vogue Living, AD).
L'Œil Cinématographique : Nous capturons l'atmosphère, la lumière d'une fin de journée à Guéthary, la chaleur d'un parquet ancien à Bayonne.
Social-First : L'acquéreur de demain est sur son mobile.
Nous produisons des contenus verticaux immersifs conçus pour la viralité ciblée sur les réseaux sociaux. Nous propulsons votre bien auprès d'une audience internationale (Paris, Londres, NY) grâce à la puissance des algorithmes.
LE POUVOIR DE L'INVISIBLE
L’art de la vente immobilière confidentielle
Pour vivre heureux, vivons cachés ? Dans l'immobilier de haute volée, c'est une règle d'or.
Près de 40% des plus belles transactions de la Côte Basque se réalisent "Off-Market", sans jamais apparaître sur internet.
En travaillant avec nous, vous accédez à notre
CARNET CONFIDENTIEL.
Un fichier privé d'investisseurs, de capitaines d'industrie et de familles vérifiées qui nous mandatent pour trouver l'introuvable.
Vendeurs : Cédez votre patrimoine au prix fort, sans intrusion ni voyeurisme.
Acquéreurs : Accédez aux propriétés dont personne ne soupçonne l'existence.
NOTRE MÉTHODE DE VENTE CONFIDENTIELLE
7 étapes pour vendre sans surexposition
1. Analyse stratégique du bien
Étude du marché, de la rareté et du bon positionnement prix.
2. Direction artistique & storytelling
Editorialisation façon magazine, photos, vidéos, verticales social-first.
3. Création du dossier confidentiel
Un document complet et ultra esthétique, réservé aux acquéreurs qualifiés.
4. Activation discrète de notre réseau
Carnet confidentiel, investisseurs, familles et clients internationaux.
5. Visites ultra filtrées
Chaque visite est préparée, profilée, validée. Pas de tourisme immobilier.
6. Négociation et gestion du tempo
On défend la valeur tout en maîtrisant l’exposition et le calendrier.
7. Signature en toute sécurité
Coordination notariale, aspects juridiques, accompagnement jusqu’à la remise des clés.
LA CÔTE IMPÉRIALE
BIARRITZ & ANGLET
Le cœur battant du marché. Des appartements avec vue sur le Rocher de la Vierge aux villas contemporaines cachées sous les pins de Chiberta. Nous maîtrisons les codes de ce marché international où la demande surpasse l'offre.
L'ART DE VIVRE BASQUE
SAINT-JEAN-DE-LUZ & CIBOURE
Le repaire de l'authenticité. Ici, nous chassons les maisons d'armateurs historiques et les appartements donnant directement sur la baie. Un marché de connaisseurs qui demande une approche culturelle et patrimoniale.
LA HYPE & L'EXCLUSIVITÉ
GUÉTHARY, BIDART & HOSSEGOR
Les villages les plus convoités de la côte. C'est ici que le terme "Off-Market" prend tout son sens. Les biens y sont rares, les transactions confidentielles, et les prix atteignent des sommets que seule une stratégie média pointue peut justifier.
TERRES & NATURE
ARCANGUES, ARBONNE & LANDES
Pour ceux qui cherchent l'espace sans renoncer au luxe. Des domaines familiaux aux fermes rénovées, jusqu'aux villas d'architecte sous les pins d'Hossegor et Seignosse. Nous valorisons ici le calme, la vue et l'architecture.
PROPRIÉTAIRES : VOTRE BIEN MÉRITE UNE STRATÉGIE, PAS JUSTE UNE ANNONCE.
Vous envisagez de vendre une propriété sur la Côte Basque ? Ne la laissez pas se noyer dans la masse. Travailler avec Les Agents Secrets, c'est offrir à votre patrimoine :
Une valorisation visuelle inégalée : Shootings éditoriaux, drones, vidéos verticales.
Une stratégie de prix : Basée sur la data et la rareté, pas seulement sur les comparables.
Un filtrage drastique : Nous sommes les gardiens de votre temps et de votre intimité. Seuls les acquéreurs financés et vérifiés franchissent votre seuil.
Découvrez comment nous pouvons transformer votre vente en une transaction record, en toute discrétion.
ACQUÉREURS : ACCÉDEZ AU MARCHÉ CACHÉ
Vous avez l'impression d'arriver toujours trop tard ? Que les meilleurs biens sont vendus avant même d'être publiés ? C'est souvent le cas. En rejoignant le cercle des clients acquéreurs des Agents Secrets, vous changez de statut. Vous ne cherchez plus, vous êtes informés en avant-première.
Accès prioritaire à nos mandats Off-Market.
Chasse immobilière personnalisée selon votre cahier des charges (Vie, Style, Budget).
Accompagnement complet, de la négociation à la remise des clés.
Dites-nous ce que vous cherchez. Si cela existe, nous le trouverons. Si cela n'est pas à vendre, nous tenterons de l'acheter pour vous.
FAQ - Propriétaires : vendre un bien d’exception en toute confidentialité
En quoi Les Agents Secrets se distingue d’une agence immobilière classique ?
Nous ne faisons pas de “mise en ligne + visites à la chaîne”. Les Agents Secrets est une agence spécialisée dans la vente immobilière confidentielle et l’immobilier Off-Market pour les biens d’exception. Nous construisons une stratégie de commercialisation sur mesure : direction artistique, storytelling, sélection stricte des acheteurs, diffusion maîtrisée et défense du prix.
L’objectif : préserver le capital image de votre bien tout en maximisant sa valeur réelle.
Qu’entendez-vous par “vente Off-Market” ?
Une vente Off-Market est une vente sans exposition publique : pas d’annonce sur les grands portails, pas de devanture tapageuse, pas de diffusion massive sur les réseaux. Votre bien est présenté à un cercle restreint d’acheteurs ciblés et qualifiés, issus de notre réseau privé. C’est la méthode idéale pour les personnes qui tiennent à leur discrétion, pour les biens rares ou pour les situations sensibles (divorce, succession, dirigeants, personnalités publiques…).
Mon bien est-il adapté à une vente confidentielle ?
La vente confidentielle est particulièrement adaptée aux biens de caractère ou de standing : maisons d’architecte, propriétés familiales, villas vue mer, biens anciens d’exception, appartements avec adresse ou vue rare, domaines, hôtels particuliers… Si votre bien possède une singularité forte et que vous souhaitez éviter la sur-exposition, il a toute sa place dans notre dispositif Off-Market.
Dans quelles zones géographiques intervenez-vous ?
Nous intervenons principalement sur la Côte basque et les Landes, avec un ancrage fort à :
Biarritz, Anglet, Bayonne, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Hossegor, Seignosse, Capbreton, ainsi que sur les villages recherchés de l’arrière-pays. Selon la nature du bien et la stratégie définie, nous pouvons également mobiliser notre réseau au-delà de cette zone.
Comment se déroule concrètement l’accompagnement pour la vente de mon bien ?
Notre méthode se déroule en plusieurs étapes :
Analyse stratégique du bien et du marché local.
Direction artistique & storytelling : photos, vidéo, verticales, rédaction d’un dossier de présentation premium.
Définition du plan de commercialisation : 100 % Off-Market ou stratégie hybride.
Activation de notre carnet d’acheteurs et des relais pertinents.
Organisation de visites ultra filtrées : profils vérifiés, motivation réelle.
Négociation structurée pour défendre le prix et les conditions.
Suivi jusqu’à la signature notariale : coordination des étapes juridiques et administratives.
Est-ce que la vente Off-Market réduit mes chances de vendre ?
Non, à condition d’avoir le bon réseau et la bonne méthode. La vente Off-Market ne consiste pas à cacher votre bien, mais à le rendre accessible aux bonnes personnes seulement. Nous travaillons avec des acquéreurs déjà positionnés sur la Côte basque et les Landes, des clients internationaux, des investisseurs et des familles en recherche active. Vous gagnez en qualité de contacts, pas en volume de visites inutiles.
Comment se passe l’estimation de mon bien ?
Nous réalisons une évaluation argumentée, basée sur :
- la réalité du marché local,
- la rareté de votre bien,
- les transactions comparables,
- et les critères immatériels (adresse, vue, intimité, potentiel d’usage).
L’objectif n’est pas de “flatter” avec un prix irréaliste, mais de définir la meilleure stratégie de positionnement pour concilier délai raisonnable, confidentialité et optimisation de la valeur.
Mes voisins ou collègues sauront-ils que je vends ?
Notre vocation est justement de maîtriser l’information. Nous pouvons organiser une vente où seule une poignée d’acheteurs potentiels est informée, via dossier confidentiel et visites discrètes. Aucun panneau n’est obligatoire, aucune publication publique n’est imposée. Le niveau de visibilité est décidé avec vous en amont, et respecté dans toute la durée de la mission.
Travaillez-vous en mandat exclusif ?
Nous privilégions le mandat exclusif confidentiel, car il permet de déployer une vraie stratégie de vente : investissement dans la production des contenus, coordination fine des visites, discours cohérent auprès des acheteurs, défense ferme du prix. Multiplier les intermédiaires et les annonces fragilise l’image du bien. Une stratégie claire, portée par un interlocuteur unique, est bien plus efficace sur les biens d’exception.
Comment sont calculés vos honoraires ?
Nos honoraires sont alignés avec ceux des agences premium spécialisées dans les biens d’exception. Ils sont fixés en toute transparence avant le début de la mission, et intégrés dans la stratégie globale de prix. Vous savez exactement comment nous sommes rémunérés et ce que nous mettons en œuvre pour défendre vos intérêts : étude, direction artistique, commercialisation Off-Market, visites ciblées, négociation et accompagnement jusqu’à la signature.
FAQ - Acquéreurs : accéder au marché caché
Qu’est-ce que j’obtiens en rejoignant le “cercle” des acheteurs ?
Rejoindre le cercle, c’est accéder à une sélection de biens Off-Market ou peu exposés : maisons de famille, villas, appartements de caractère, propriétés de bord de mer, biens avec forte dimension affective. Vous recevez des opportunités avant ou à la place d’une diffusion publique, avec des informations claires sur le bien, le contexte et la stratégie de vente, afin de décider rapidement et sereinement.
Est-ce payant de déposer ma recherche ?
Le fait de déposer votre recherche et de rejoindre notre base d’acheteurs Off-Market est gratuit. Nous échangeons ensuite avec vous pour affiner votre projet, vos critères, votre mode de vie, votre capacité de financement et vos contraintes de calendrier. L’objectif est de vous contacter uniquement lorsque nous disposons d’un bien réellement pertinent pour vous.
Quel type de biens proposez-vous aux acquéreurs ?
Nous travaillons essentiellement sur des biens d’exception ou de caractère :
maisons basques, villas vue mer, appartements avec terrasse ou vue rare, maisons d’architecte, propriétés anciennes avec âme, maisons de ville rénovées, biens avec jardin au cœur d’emplacements recherchés, etc. Nous privilégions la qualité, la singularité et le potentiel de vie, plutôt que le volume d’annonces.
Puis-je vous confier une mission de chasse immobilière ?
Oui, nous proposons un accompagnement de chasse immobilière pour certains profils d’acquéreurs. Nous recherchons alors pour vous, sur et hors marché, en activant nos réseaux formels et informels : agences partenaires, Off-Market, propriétaires discrets, recommandations locales. C’est particulièrement efficace si vous habitez loin, avez peu de temps ou recherchez un bien très spécifique sur la Côte basque ou dans les Landes.
Comment garantissez-vous ma confidentialité en tant qu’acheteur ?
Certains de nos clients souhaitent que leur nom ne circule pas, même en interne. Nous limitons alors le nombre d’interlocuteurs, utilisons des canaux sécurisés pour l’envoi de dossiers et adoptons une stricte discrétion dans nos échanges avec les propriétaires et les notaires. Votre identité n’est communiquée qu’aux personnes pour lesquelles c’est nécessaire dans le cadre de la transaction.
FAQ - Méthode, stratégie & philosophie
Pourquoi dites-vous que “la confidentialité préserve la valeur” ?
Parce qu’un bien d’exception fonctionne comme une marque : plus il est surexposé, plus il risque de perdre de sa rareté perçue. Les annonces massives, les baisses de prix visibles, les visites inutiles et les rumeurs de quartier abîment la valeur. En travaillant en vente confidentielle, nous contrôlons l’image du bien, le récit qui l’accompagne et le rythme de la mise en marché. C’est ce qui permet de défendre un prix cohérent et stable.
Comment conciliez-vous communication et discrétion ?
Nous faisons de la communication sélective : beaucoup de travail en coulisses, peu de bruit en surface. Le bien peut bénéficier d’une direction artistique aboutie (photos, vidéos, verticales), mais ces contenus ne sont diffusés qu’aux bons interlocuteurs : acheteurs qualifiés, réseaux ciblés, prescripteurs. Nous ne cherchons pas à “faire du buzz”, mais à provoquer les bons signaux auprès des bonnes personnes.
Travaillez-vous avec d’autres agences ou uniquement en direct ?
Nous intervenons d’abord comme stratège principal de la vente. Selon la stratégie définie et avec votre accord, nous pouvons collaborer avec quelques acteurs triés sur le volet : agences, chasseurs, notaires, family offices, prescripteurs locaux. Notre rôle reste de coordonner et de piloter l’image du bien, afin d’éviter les diffusions contradictoires et la confusion de messages.
Combien de temps dure en moyenne une vente Off-Market ?
La durée dépend du type de bien, de son positionnement prix et de la réalité du marché à l’instant T. Une vente Off-Market peut être très rapide si le bien coche toutes les cases pour un acheteur déjà dans notre cercle, ou prendre davantage de temps si l’on vise une cible ultra spécifique. Notre rôle est de vous donner une projection réaliste dès le début, puis d’ajuster finement la stratégie sans jamais sacrifier la confidentialité ni la valeur.
FAQ - Rejoindre Les Agents Secrets (mandataires & collaborateurs)
Êtes-vous un réseau de mandataires immobiliers comme les autres ?
Non. Les Agents Secrets est un modèle hybride : une marque forte, un niveau d’exigence premium et une vraie culture de la stratégie de commercialisation, pas seulement de la prospection. Nous nous adressons à des professionnels déjà expérimentés, qui veulent sortir de la logique du “toujours plus d’annonces” pour se concentrer sur des biens choisis et une clientèle plus qualitative.
À qui s’adresse votre modèle de collaboration ?
À des profils qui ont déjà une expérience solide de l’immobilier résidentiel ou du haut de gamme, et qui veulent :
- mieux valoriser leurs compétences,
- augmenter la qualité de leurs mandats,
- travailler davantage en vente confidentielle / Off-Market,
- s’appuyer sur une marque différenciante et une méthode claire,
- tout en restant libres dans l’organisation de leur activité.
Quelle est votre vision de la rémunération des mandataires ?
Nous défendons l’idée d’une rémunération plus juste, alignée sur la valeur réellement créée. Notre modèle vise à mieux redistribuer la valeur ajoutée de chaque transaction, en privilégiant la qualité des mandats, la stratégie et le résultat, plutôt que la simple accumulation d’annonces. Les conditions précises sont présentées de manière transparente lors des échanges de recrutement.
Comment se déroule le recrutement au sein des Agents Secrets ?
Tout commence par un entretien confidentiel : nous analysons votre parcours, votre façon de travailler, vos objectifs et vos attentes (rémunération, zone de chalandise, type de biens). Nous vous présentons ensuite notre vision, notre méthode et nos outils. L’idée n’est pas de “recruter à tout prix”, mais de constituer un cercle restreint de professionnels alignésavec notre approche de la vente immobilière d’exception.
Page updated
Google Sites
Report abuse